Die Enttäuschung vieler Anleger auf dem Aktien- und Fondmarkt ist groß, was wieder einmal beweist, das die Anlage Immobilien als wertbeständig einzustufen ist. Neben einer hohen Rendite sind auch Steuervorteile ein triftiger Grund für dieses Investitionsmodell.
Neben der bekannten Wertstabilität sind auch Erträge aus Mieteinnahmen ein guter Anlagegrund. Doch durch die Nutzung verliert auch eine Immobilie an Wert und dieser Verlust wirkt sich Steuer mindernd aus, wenn Anschaffungs- und Nebenkosten, Provisionen und Gebühren auf die Jahre der Nutzung verteilt und mit den Mieteinnahmen verrechnet werden.
Bei aller Geschäftigkeit sollte man allerdings nie vergessen, dass in diesem Fall die Mieter die Rendite bringen. Gut vermieten lässt sich nur was attraktiv ist, gute Einkaufsmöglichkeiten bietet, Schulen und Spielplätze in der Nähe hat und eine gute Verkehrsanbindung besitzt.
Bei der Anlage Immobilien beteiligt sich der Fiskus auch am Renovierungs- und Instandhaltungsaufwand. Auch Werbungskosten gehören zum so genannten Aufwand. Das sind zum Beispiel Ausgaben für Telefonate, Büromaterial, Kontoführung oder Annoncen zur Vermietung, Kosten für die gesamte Hausverwaltung und natürlich Rücklagen für Instandhaltung und Renovierung.
Worauf sollte man achten bei der Anlage Immobilien?
Anlageexperten kennen genau genommen nur ein einziges, extrem wichtiges Kriterium – die Lage des Objektes! Der Standort hat in der Tat eine ganz herausragende Bedeutung, denn er ist maßgeblich für die Vermietbarkeit der Immobilie verantwortlich, für ihre künftige Wertentwicklung und natürlich den Wiederverkauf.
Fragt sich nun allerdings noch, welche Anlage Immobilien sind günstig? Neubauwohnungen bieten hier beispielsweise eine hervorragende Möglichkeit, denn sie lassen sich in der Regel optimal vermieten und sind zu einem höheren Prozentsatz steuerlich absetzbar, womit sich die Investition natürlich wesentlich schneller rechnet.
Es ist also heute kein Geheimnis mehr, das Immobilien in jedem Fall nicht nur zu den echten Klassikern sondern auch den besten Werten zählen, die sogar Finanzkrisen schadlos überstehen. Somit ist die Immobilie als Kapitalanlage attraktiver als jemals zuvor.