Immobilien Abschreibungen sind eine sehr lukrative Variante Steuern zu sparen. Die Anschreibung auf Häuser, Wohnungen oder gar Ferienobjekte ist eine sehr angenehme Regelung des Staates um die Steuerausgaben zu senken, ganz gleich, in welchem EU- Land man die Immobilie erwirbt. Die internationale Regelung des so genannten Doppelbesteuerungsabkommens macht es möglich, denn es sorgt hier für die Reduzierung der Steuerlast durch Kapital im Ausland.
Leider wurden bislang Besitzer von Auslandsimmobilien durch den Fiskus steuerlich benachteiligt, doch der Europäische Gerichtshof hat nun in einem Urteil eindeutig klargestellt, dass diese Benachteiligung rechtswidrig ist. Abschreibungen waren bis dahin im EU-Ausland nämlich wesentlich ungünstiger als hier zu Lande.
Außerhalb des EU-Raumes können Abschreibungen oder Verluste allerdings weiterhin erst in späteren Jahren mit eventuell erreichten Überschüssen verrechnet werden.
Die meisten Anleger werden jedoch ihr Privat- oder Unternehmensvermögen weiterhin eher in Deutschland anlegen und Immobilien Abschreibungen nutzen.
Die Ermittlung von Immobilien Abschreibungen
Der Wertverlust und Preisverfall von Häusern und Wohnungen wird durch Alterung und Verschleiß bestimmt. Seine genaue Ermittlung erfolgt aus betriebswirtschaftlicher Sicht, natürlich unter Zugrundelegung steuerrechtlicher Besonderheiten.
Die Art der Immobilien Abschreibungen richtet sich grundsätzlich nach verschiedenen Gesichtspunkten.
Maßgebend sind zum einen die Höhe der Anschaffungs- und Herstellungskosten, zum anderen ist die normal übliche Nutzungsdauer ein wichtiger Aspekt.
Auch sind Werbungskosten sofort steuerlich absetzbar. Hier werden sowohl Schuldzinsen, Hausgeld, Grundsteuer, Versicherungsbeiträge, Erhaltungsarbeiten und Reparaturen jeder Art anerkannt. Dazu zählen ebenfalls der Umbau und Ersatz ganzer Gebäudeteile sowie Dach- oder Fenstererneuerungen oder ähnliches.
Ein Tipp sei bei dieser Gelegenheit noch preisgegeben. Wer eine Immobilie zum vermieten kaufen möchte oder gleich zu Beginn größere Modernisierungsmaßnahmen vorhat tut gut daran, vorab einen Steuerprofi zu rate zu ziehen um alle Sparpotentiale in der richtigen Art und Weise auszuschöpfen und nicht bares Geld zu verlieren.
Der Schritt des Immobilienkaufs ist in jedem Fall überlegenswert, denn ein Kapitalbildendes Haus oder Eigenheim statt einer Mietwohnung sind bestimmt ein guter Grund, sorglos in die Zukunft zu blicken.